2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 上尾市 柏座２丁目５５１番１２外
埼玉県 上尾市柏座２丁目５５１番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市柏座２丁目５５１番１２外の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市柏座２丁目５５１番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾5-3
所在及び地番
埼玉県 上尾市柏座２丁目５５１番１２外
住居表示
柏座２－５－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
301(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所ビルが多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 20m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、事務所ビルが多い路線商業地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で概ね上尾市内の路線商業地域及び商業地域である。需要者は、沿道型店舗の出店のほか事務所、営業所等の土地取得を目的とする法人等が中心である。企業収益の回復等から地価は引き続き上昇傾向にある。取引の中心は１６０千円／㎡～２００千円／㎡程度と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、市道沿いに中層店舗兼事務所ビル等が立地する路線商業地域に所在する。不動産投資目的での土地取引よりも、自社の店舗収益や業務拠点としての立地が重視されて取引されることが中心であり、実証的な価格である比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は企業収益の改善、各種施策により緩やかに持ち直しの動きが続く中、不動産市場は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 中層の店舗、事務所ビルが多い路線商業地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上尾駅西口駅前通り沿いに中低層店舗、事務所ビル等が多く見られる路線商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、上尾市内を中心とした路線商業地域及び駅に近い商業地域である。需要者は店舗の出店や開発等を目的とした法人企業や不動産業者等が中心である。景気は緩やかに回復しており、企業業績も堅調に推移していることから、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地で１５０～２００千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、上尾駅に近い路線商業地域に存する。旧来からの店舗、事務所も多く、賃貸市場がやや未成熟であることから、賃料収入を原資とした収益価格はやや低位に求められた。周辺では自社利用目的や開発目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、実際の取引価格により求めた実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。上尾市内の人口は微増傾向、取引件数は回復傾向で推移しており、需給動向は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 上尾駅に近い路線商業地域であり、特段の地域要因の変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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