2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 草加市 弁天１丁目１０８６番６
埼玉県 草加市弁天１丁目１０８６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市弁天１丁目１０８６番６の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市弁天１丁目１０８６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加-14
所在及び地番
埼玉県 草加市弁天１丁目１０８６番６
住居表示
弁天１－１０－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
獨協大学前、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草加市、越谷市の郊外に所在する住宅地域。最寄駅から徒歩圏にあり、一般住宅と共同住宅が混在。需要者の中心は一次取得者である。近隣のアパート等に居住する地縁性のある需要者が多いが、県南や都内居住の需要者も見られる。住宅は、１００～１３０㎡の小規模画地が多い。草加市内では住環境は若干劣るが、需要は相応にある。土地相場は１２０㎡程度で１６００～１８００万円、新築の戸建住宅は３０００万円台後半の物件が需要の中心と判断。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は一般住宅のほかアパート等の収益物件も立地するが、適正な収益確保に見合う新規賃料設定がやや困難であることから賃料は低水準で推移し、収益価格は低位に試算される傾向にある。よって、地域内では自用目的の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、概ね緩やかに回復している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えることが期待される。 |
| 地域要因 | 獨協大学前駅から徒歩圏の小規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域。当面現状を維持すると予測する。地価水準は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線で草加市及び隣接市内の住宅地域等と判定した。需要者は同一需給圏内の一次取得者等が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。駅徒歩圏の住宅地域内にあるため、比較的利便性が高く、同一需給圏内における競争力は概ね良好と判断される。周辺での取引の中心は土地は１２０㎡程度で１，８００万円程度、新築戸建住宅は総額で４，０００万円台前半から半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。需要の中心は自己利用目的の取引であり、収益性よりも居住の快適性や生活利便性が重視される。したがって、市場参加者の特性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。今後も海外情勢の動向、物価上昇が個人消費に及ぼす影響や金融資本市場の変動等の影響には注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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