2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 蕨市 中央４丁目４２２２番３
埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３の公示地価
標準地の公示地価
342,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蕨-5
所在及び地番
埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３
住居表示
中央４－１０－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
342,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも優れた利便性・良好な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は蕨駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地であり、供給に比べて需要が旺盛であることから地価は上昇傾向で推移している。土地は３千万～４千万円台、土地建物総額で５千万円台前半～６千万円台前半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 蕨市は人口、世帯数とも横ばい傾向にある。金利は上昇傾向にあるものの物価上昇やインフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に存し利便性・快適性に優れる住宅地域である。旺盛な需要に比し供給が少ないことから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅からの徒歩圏に位置し、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域要因については、特に変動はみられない。今後は現在の状態を維持しつつ、地域的な熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏としては、蕨市及びその周辺の川口市、戸田市、さいたま市南部等で、ＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の住宅地域の圏域。需要者は蕨市及びその周辺都市の一次取得者が中心である。蕨駅から徒歩圏に位置し、利便性が高く、住宅需要も強い。地価は上昇基調で推移している。土地の取引規模にばらつきがあり、中心価格帯の把握はやや困難であるが、新築戸建は５，０００万円～６，０００万円台が需要の中心と分析される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等が混在する蕨駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。取引事例比較法では、市場取引の実態を反映する多数の事例を収集し得たBしたがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気拡大、金融緩和、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、蕨市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ蕨駅徒歩圏の利便性の高い既成の住宅地域で、地域要因に特に変動はみられない。不動産需要は強く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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