2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 入間市 春日町２丁目６６３番２３
埼玉県 入間市春日町２丁目６６３番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市春日町２丁目６６３番２３の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市春日町２丁目６６３番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-1
所在及び地番
埼玉県 入間市春日町２丁目６６３番２３
住居表示
春日町２－４－３－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は比較的小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域内には格別の価格形成要因の変動はなく、地域的には既に熟成している。最寄駅徒歩圏内住宅地需要の高まりを受けて、地価は上昇基調が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線の住宅地域で、入間市駅を中心とする圏域。需要者の中心は入間市在住の一次取得者層となっている。対象標準地は利便性の高い入間市駅を最寄駅としているため、市場での需要が見込めるとともに、需給は安定している。近年は市場で取引される土地面積が小さくなる傾向にあり、対象標準地は当該需要にマッチしている。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅では３，０００万円台で、近年価格は上昇基調にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地面積からも収益性の貫徹は困難であるため、収益物件は合理的な投資市場を形成するに至っていない。したがって、対象標準地に想定される需要者は、周辺の取引価格を中心とした価格決定行動が行われるものと思慮する。以上より、本件においては、代表標準地の規準価格に留意のうえ比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響が一部にみられるものの緩やかに回復している。これを受けて入間市の不動産市場では上昇基調が見てとれる。 |
| 地域要因 | 入間市駅から徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要が見込まれる地域である。地域要因に格別の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 本件における形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特に認められない。市場競争力は普通程度と判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、特に目立つ地域の変化も見られないため、当分の間は現状で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び西武新宿線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は既存の低層戸建住宅地域であり、比較的需要の安定した住宅地である。主な需要者は、地縁者等であるが、西武線沿線住民の住替え需要も見られる。周辺土地価格は４０坪～５０坪で概ね１，４００万円～１，８００万円あたりが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の戸建住宅が中心の地域である。また、近年の建築資材等の上昇もあり土地価格及び建物価格の合計に見合うような賃料水準にもないことから収益価格の適用は断念した。よって、実際の取引事例に基づく実証的かつ信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、設備投資が持ち直し企業収益・雇用情勢等も改善しているが、物価上昇や金利の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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