2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 入間市 大字寺竹字北内野５５１番２６外
埼玉県 入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外の公示地価
標準地の公示地価
70,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-4
所在及び地番
埼玉県 入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
70,800(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
金子、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金子駅から徒歩圏の戸建住宅地で、住環境等の変化は特に認められず、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ八高線沿線の金子駅を中心に、概ね飯能市、入間市、東京都の青梅市、羽村市、瑞穂町等の最寄り駅から徒歩圏にある戸建住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に地縁的選好性を有する通勤者等である。金子地区は、古くからの住宅地であるが、市の中心部からはやや離れており、やや生活利便性が劣るため、地価は弱含みで推移している。土地価格で、概ね５０，０００円／㎡～７０，０００円／㎡程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場が未熟成のために比準価格のみを試算した。比準価格は、市内の鉄道駅から徒歩圏（金子駅及び仏子駅）に存する宅地の事例を収集し比準して求めたもので、市場を反映した実証的な価格である。本件では、比準価格を標準としながらも、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は、２四半期ぶりにプラス成長となったものの、足ぶみが続いている。第２次トランプ政権による政策変更等今後の不透明さが懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い戸建住宅地域である。周辺には未利用地も多く残されているものの、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ八高線、及び西武池袋線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は戸建住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。市の中心部から離れていることから需要は弱い。土地価格総額で１，１００万円前後、新築戸建３，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が多く、収益物件は殆ど見られず、自用目的の取引が中心である。賃貸市場は未成熟であり、且つ画地規模が小さいことから、収益用建物の想定を不適当と判定し、収益還元法の適用を断念した。よって、実際の取引事例に基づく実証的かつ信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウクライナ戦争、米中の対立、世界的なインフレ傾向、米国の金利動向、円安による物価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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