2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 入間市 大字上谷ケ貫字南御誉田５５５番１外
埼玉県 入間市大字上谷ケ貫字南御誉田５５５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市大字上谷ケ貫字南御誉田５５５番１外の公示地価
標準地の公示地価
31,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市大字上谷ケ貫字南御誉田５５５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-5
所在及び地番
埼玉県 入間市大字上谷ケ貫字南御誉田５５５番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
31,200(円/m²)
地積(m²)
1,128(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、作業所等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
金子、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域内の標準的な農家住宅地域であり、格別の価格形成要因の変動はない。周辺に空閑地が多く残るが、公法上の規制から積極的な開発は見込めず、地価は下落基調が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入間市内を中心とした公法上の規制が市街化調整区域に所在する徒歩圏外の住宅地域である。需要者は市内の第一次取得者層が中心であるが、本件は市街化調整区域内の土地であり、需給は弱含みであることから、取引される土地面積・価格帯ともにばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内に存する徒歩圏外の既成の住宅地域であり、賃貸需要もほぼ見込めない。当該地域の市場動向として、取引に当たっては自用目的の取引が中心となっており、比隣における取引価格との比較が重要な指標となっているという市場実態があることから、本件鑑定評価においては、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。しかし、入間市の不動産市場（調整区域）では需要の停滞が続いている。 |
| 地域要因 | 当該エリアは徒歩圏外の市街化調整区域であるため、需要は限定的で、活発な取引は見られない。 | |
| 個別的要因 | 形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から離れた農家集落地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね入間市及びその周辺市の市街化調整区域内の住宅地域である。最寄駅は「金子駅」。主な需要者は、地縁者等である。農家住宅地については規模が大きく、総額も高額であり、所有者の土地所有観念も強い。また、利便性及び行政的要因の制約があるため取引の絶対的件数が少ない。このため、需要の中心となる価格水準の把握は困難である。需要は弱いものの既存の規模の大きな画地の分割分譲を前提にした取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅地域であり、自用目的の取引が支配的な地域である。アパート等の収益物件は殆どなく 賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できず、比準価格のみ試算した。よって、実際の取引事例に基づく実証的かつ信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウクライナ戦争、米中の対立、世界的なインフレ傾向、米国の金利動向、円安による物価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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