2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 入間市 久保稲荷１丁目３番１２
埼玉県 入間市久保稲荷１丁目３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市久保稲荷１丁目３番１２の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市久保稲荷１丁目３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-6
所在及び地番
埼玉県 入間市久保稲荷１丁目３番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活利便施設や交通条件に大きな変化はなく、当分の間は現状が維持されるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 入間市を中心に、その周辺生活圏へ波及する住宅地域が同一需給圏である。主たる需要者は、同市及び近接市町に居住する世帯である。周辺は戸建住宅が多く形成され、住宅地としての安定性が高く、需給も概ね堅調である。市場での中心的価格帯は、土地が１７０㎡程度の場合であると１千万円後半～２千万円半ば、新築住宅で３千万円前半～４千万円半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多く建ち並ぶ地域であり、自己使用を目的とした取引が中心といえる。収益価格は不動産の収益性を反映する理論的な価格とはいえるものではあるが、本件においては１低専内に所在し経済合理的な建物想定が困難なため試算を断念した。よって、本件評価においては標準地の存するエリアの市場実態を反映する比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口動態や金利・建築費動向の影響を受け、立地条件により需給差は見られるが、不動産市場全体は概ね安定的に推移。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があるが住環境の良好な既成の住宅地域であり、戸建住宅を中心として街並みは形成されており、ほぼ現状維持のまま推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線の概ね入間市及びその周辺市である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。既成住宅地域として成熟しており、需給も堅調で、戸建住宅の販売市場も比較的好調に推移している。周辺では画地の小規模化等も見られるが、市場の中心となる価格帯は土地は、２，０００～２，５００万円前後、新築の戸建住宅で３，５００～４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅の画地の小規模化も見られ、アパート等は地元の地主層等の資産対策上の物件が主流で、収益物件建設目的の土地取引は建築資材高騰、人件費等の影響も含め投資採算が合わないことから、自用の戸建住宅建設のための土地取引又は建売戸建住宅の取引が主体となっている。したがって、市場での実需の動向を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに周辺の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、設備投資が持ち直し企業収益・雇用情勢等も改善しているが、物価上昇や金利の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域を形成しており、地価は堅調に推移している。地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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