2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 入間市 小谷田２丁目１０６１番５
埼玉県 入間市小谷田２丁目１０６１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市小谷田２丁目１０６１番５の公示地価
標準地の公示地価
90,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市小谷田２丁目１０６１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-18
所在及び地番
埼玉県 入間市小谷田２丁目１０６１番５
住居表示
小谷田２－１－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
90,500(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用が中心となる幹線道路背後の既成の戸建住宅地であるが、交通利便性、生活利便性等のやや劣る地域であり、ほぼ現状のままで住宅の建替え更新等以外には特段の地域要因の変動も見込まれない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の概ね入間市及びその周辺市町である。需要者は同一需給圏内居住者及び周辺地域への通勤者等が中心となる。最寄り駅への交通接近条件や生活利便性等が劣る需要が弱い住宅地域であるため地価は依然としてやや弱含みで、若干の下落基調で推移している。市場の中心となる価格帯は３０坪前後の土地で、９００～１，０００万円前後、新築の戸建住宅で２，５００～３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅の画地の小規模化も見られ、アパート等は交通利便性や生活利便性が劣ること等もあり投資採算が合わないことが予測されるため収益物件建設目的の土地取引は見られず、自用の戸建住宅建設のための土地取引又は小規模建売戸建住宅の取引が主体となっている。したがって、市場での実需の動向を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響によるリスク、物価上昇、中東情勢等、金融資本市場の変動等の影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域的な再開発や用途転換の動きはみられず、現状の住宅地として維持されると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入間市を含む連続した市街地に形成された住宅地域である。同市及びその周辺に居住する個人が需要者の主体をなす。最寄駅から一定の距離があるため積極的な需要はやや控えめであるが、既存住宅地として安定性があり、取引は落ち着いた推移を示している。市場での中心的価格帯は、土地が１００㎡程度の場合であると１千万円弱～１千万円前半、新築住宅で２千万円前半～３千万円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、自用目的での取引が中心となっており、周辺エリア内において多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方、収益性に関しては、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断される地域内に所在し、経済合理的な賃貸住宅を想定することが困難なことから収益還元法の適用を断念した。従って取引事例比較法を単独適用し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口動態や金利・建築費動向の影響を受け、立地条件により需給差は見られるが、不動産市場全体は概ね安定的に推移。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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