2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 入間市 東町６丁目９番２８
埼玉県 入間市東町６丁目９番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市東町６丁目９番２８の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市東町６丁目９番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-21
所在及び地番
埼玉県 入間市東町６丁目９番２８
住居表示
東町６－１０－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵藤沢、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 公共交通の供給状況や生活圏構造に変化はなく、当分の間は現状のまま推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入間市を核として需給関係が一体的な住宅地域である。市内に居住する世帯及びその周辺に居住する世帯が需要層を構成する。既成の住宅地として成熟が進み、街並みの整った地域であり、近年も需給は安定的に推移している。市場での中心的価格帯は、土地が１２０㎡程度の場合であると１千万円前半～２千万円前半、新築住宅で２千万円半ば～４千万円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、自用目的での取引が中心となっており、周辺エリア内において多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方、収益性に関しては、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断される地域内に所在し、経済合理的な賃貸住宅を想定することが困難なことから収益還元法の適用を断念した。従って取引事例比較法を単独適用し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口動態や金利・建築費動向の影響を受け、立地条件により需給差は見られるが、不動産市場全体は概ね安定的に推移。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや離れた戸建住宅を中心とした住宅地域である。住宅地域としては成熟しており、特に地域の変化も見られないことから、当分の間はこの状態が維持されるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線の入間市及びその周辺市内の住宅地域である。主たる需要者は、入間市及び近隣市在住の一次取得者である。近隣地域は、最寄りの武蔵藤沢駅からやや距離があるが、街区や画地が整然とした良好な住環境を形成する地域であり、近年地価は上昇傾向が続いている。周辺の需要の中心となる価格帯は土地総額で１、５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域である。同地域内の売買取引は主として自用目的で、主たる需要者は不動産の市場性に着目して取引の可否を決定するのが一般的であり、収益物件の建設を目的とした土地取引は投資採算性の観点から殆ど見られない。よって、本件では、現実の市場で成立した取引価格に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年鑑定評価額との推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、設備投資が持ち直し企業収益・雇用情勢等も改善しているが、物価上昇や金利の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした街並みで成熟した住宅地域を形成しており、地価は堅調に推移している。地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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