2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 入間市 宮寺字大橋２０８８番２
埼玉県 入間市宮寺字大橋２０８８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市宮寺字大橋２０８８番２の公示地価
標準地の公示地価
34,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市宮寺字大橋２０８８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-23
所在及び地番
埼玉県 入間市宮寺字大橋２０８８番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
34,700(円/m²)
地積(m²)
499(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
狭山ヶ丘、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から遠い農家集落地域で、少子化等の影響から、宅地需要の減退傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね入間市、飯能市内のバス便利用の市街化調整区域内住宅地である。鉄道駅からはやや遠いが、都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も見られる。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺では、再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛であるが、市街化調整区域にある宅地は、交通接近性等の利便性に劣り、宅地需要は減少傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場が未熟成のために比準価格のみを試算した。比準価格は、市内の市街化調整区域内に存する宅地の事例を収集し比準して求めたもので、市場を反映した実証的な価格である。本件では、比準価格を標準としながらも、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高が続いているが、個人消費（ＳＮＡ）は、増加している。経済の見通しは米国を中心とした政治・政策動向次第で大きく変動する可能性が高い。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺における土地利用の変化は緩やかで、当面は現況の利用状態が継続するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入間市を軸として必ずしも隣接しない地域の調整区域にも及ぶ住宅地域である。需要者は、同市及びその近接市に居住する世帯である。市内では宅地需要がみられるものの、調整区域にある農家住宅地は規模や利用制約の影響もあり、市場に出回る物件は限定的である。市街化調整区域内に存し、取引事例が極めて少ないことから、市場性の把握には一定の制約がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、市街化調整区域内に存し、宅地化が限定的に進む地域で、土地利用は多様な形態が混在している。取引は自用や隣地取得等、個別的な事情を伴うものが多く、市場性に乏しい面は否めないが、一定の参考性は認められる。また、賃貸住宅の需要が乏しく、収益価格の適用は困難と判断された。従って取引事例比較法を単独適用することにより市場水準を把握し、代表標準地等との整合性を検討し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口動態や金利・建築費動向の影響を受け、立地条件により需給差は見られるが、不動産市場全体は概ね安定的に推移。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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