2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 入間市 豊岡５丁目１００２番５
埼玉県 入間市豊岡５丁目１００２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市豊岡５丁目１００２番５の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市豊岡５丁目１００２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間5-2
所在及び地番
埼玉県 入間市豊岡５丁目１００２番５
住居表示
豊岡５－３－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 19m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 入間市駅からはやや離れた路線沿いの商店街で、商業地としての繁華性は劣るが、近隣には、産業文化センター、ジョンソンタウン等もあり、地域的には熟成しており、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線で概ね飯能市、入間市、及び狭山市の圏域に存する普通商業地域である。需要者は地元を中心とした事業経営者、不動産賃貸業者等が見込まれる。近年郊外のロードサイド型大型店の進出等により駅前商店街及び駅近郊の近隣型商店街は苦戦を強いられ、需給関係は厳しい状況にある。新型コロナウィルスも収束し、商業地需要も回復傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市内中心部商店街の商圏は入間市及び隣接市町の比較的狭い範囲である。入間市駅を中心とする商業地は、賃貸店舗ビル等もあるが、総じて自用店舗等が多く、賃貸市場の熟成度は都心部に比べると低い。本件では、比準価格を標準として、収益価格を関連づけて、代表標準地から規準した価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高が続いているが、個人消費（ＳＮＡ）は、増加している。経済の見通しは米国を中心とした政治・政策動向次第で大きく変動する可能性が高い。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街道沿いの商業地域であり、地域的には熟成しており、地域の価格水準に変動をもたらす特別な要因はないことから、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。地価はやや上昇基調にあることが認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入間市及び周辺市において店舗兼共同住宅や店舗兼事務所等が建ち並ぶ住商混在地域で、主たる需要者は地縁性を有する飲食業、小売店舗を営む法人や個人事業者等である。郊外型大型店舗への顧客流出等の影響で近隣地域の商業繁華性は低いが、周辺住宅地の価格上昇を背景に地価はやや回復基調にある。取引の中心となる価格帯は、画地条件、規模等により大きく異なるため見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、既存の商業地域であるが、駅からやや離れ繁華性は高くなくテナントの需要減少等に伴い建築費や土地価格に見合った賃料を享受し難いこと等から収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は現実の市場で成立した取引価格から試算した実証的な価格である。市場参加者は市場性に着目して取引の可否を決定し、収益目的での投資は限定的と考えられることから、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、設備投資が持ち直し企業収益・雇用情勢等も改善しているが、物価上昇や金利の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 背後地等の住宅需要の回復に伴い、地価はやや上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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