2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 入間市 大字下藤沢字出原１３０４番５
埼玉県 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間5-3
所在及び地番
埼玉県 入間市大字下藤沢字出原１３０４番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
272(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所、共同住宅等が混在する路線商業地
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵藤沢、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道等の幹線道路に接続しており、市内でも沿道型店舗等の進出が多く見られる路線商業地として成熟してきている。今後も背後の住宅地の増加に伴い、店舗数も増加していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入間市及びその周辺市の幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地である。需要者は同一需給圏内に地縁を持つ地元企業や個人事業主、関連企業等が主体となる。当該地域は近年店舗の出店も市内の他の地域と比較すると多く見られており、一時コロナ禍では店舗経営の悪化や、商業地の土地需要の落ち込みも見られた。その後需給及び地価は回復してきており、背後地の好調な住宅市場に伴い暫くは若干の上昇基調で推移するものと思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや離れた幹線道路沿いの商業地であり、取引は希少であったことから価格牽連性の高いものをやや広範に収集し比較検討を行った。地価は若干の上昇基調にあるが、賃料水準は横這いであり、賃貸市場の成熟度、実質賃料水準等も低廉であることから収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では対象標準地は商業地でもあることから比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響によるリスク、物価上昇、中東情勢等、金融資本市場の変動等の影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域の商業集積と連携し、地域全体としてのバランスが保たれており、当面は安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入間市を中心に近接都市へ及ぶ商業地域である。主な需要者は、事業用または投資用として土地を取得する法人等である。近年は周辺の住宅市場の影響を受け、商業地にも一定の需要が及んでいる。大型店舗を中心に繁華性が確保され、収益目的の取得も確認されるなど安定的に推移しているといえる。周辺における取引は事業用・投資用が混在しており、純粋な商業地相場の把握には一定の難しさがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、事業用建物や中小規模の店舗等が多い商業地域であり、収益性や投資採算性も一定程度考慮される。もっとも、需要者は収益価格のみで価格決定を行っているわけではないものの、収益価格についても十分に考慮すべきと判断した。以上から、本件では市場における実勢を反映した比準価格をより重視し、収益価格についても十分に比較考量することにより、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口動態や金利・建築費動向の影響を受け、立地条件により需給差は見られるが、不動産市場全体は概ね安定的に推移。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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