2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 朝霞市 幸町２丁目１０８番７
埼玉県 朝霞市幸町２丁目１０８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市幸町２丁目１０８番７の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市幸町２丁目１０８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-4
所在及び地番
埼玉県 朝霞市幸町２丁目１０８番７
住居表示
幸町２－１１－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も大きな変化は予測し難い。地価水準は、当面の間、やや強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね朝霞市及びその周辺市の東武東上線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も多い。開発分譲等は多くないが、中古住宅取引、不動産業者による新築戸建住宅販売とも断続的に見られ、需給は概ね安定的に推移している。土地は１００㎡程度で２，０００万円台前半、新築戸建住宅は４，０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、単身者、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通利便性を背景にベッドタウンとして人気があり、人口は微増傾向にあって、金利、物価動向等の先行き不透明感は残るも、住宅市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は朝霞駅から徒歩圏外の住宅地域であるが住宅地として概ね成熟している。地域要因の変動は殆ど見受けられないことから今後も現状の状態を維持していくものと予測される。地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は朝霞市及びその周辺自治体内のうち、東武東上線沿線の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の居住者であるが、圏外からの都心通勤者の転入も見られる。最寄駅徒歩圏外であるが街区が整然と整備された居住環境が良好な住宅地域であり、需要は概ね安定している。市場での取引価格の中心帯は、土地が１００㎡程度で２，０００万円～２，６００万円程度、同規模の土地における建売住宅で総額３，８００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の主たる需要者は自己住宅利用を目的とする個人であり、当該需要者の重視する要因が適切に価格に反映された比準価格は高い規範性が認められる。収益価格については共同住宅の運用を想定したが建物規模の制約及び近隣地域の賃料水準から土地価格に見合う賃料収入が得られないことから低位に試算された。以上より、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇による影響から様子見の傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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