2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 朝霞市 本町１丁目１７５２番９
埼玉県 朝霞市本町１丁目１７５２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市本町１丁目１７５２番９の公示地価
標準地の公示地価
328,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市本町１丁目１７５２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-7
所在及び地番
埼玉県 朝霞市本町１丁目１７５２番９
住居表示
本町１－１７－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
328,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特に地域要因の変化はなく、今後も一般住宅地域としての住環境を維持するものと予測する。地価は強含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に居住し、地縁的選好性を有する一次取得者層であるが、他地域からの転入もみられる。朝霞駅徒歩圏内であり、周辺には商業施設等の生活利便施設も充実し、住宅地としての人気は高い。更地、新築戸建いずれも売物件は少ない。新築戸建の場合、総額を抑えるため、敷地の狭小化を図るのが一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自己居住用の戸建住宅売買が取引の中心である。取引の際は、居住の快適性や利便性のほか子育て世代では学区等も重視される。最寄り駅徒歩圏の土地は収益物件としてもニーズが強いが、対象標準地は間口が狭く、共同住宅建築を想定することが困難なため、収益価格の試算は断念した。以上より、市場の取引実態を反映した実証性の高い比準価格を妥当と判断し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済の先行きは不透明な状態が続いている。国内経済においては、物価や賃金の上昇、円安、金利等の動向が注目される。 |
| 地域要因 | 急行停車駅である朝霞駅徒歩圏の、市役所近接の住宅地。東京都心への接近性に優れている。需要は堅調であり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特に地域要因の変化はなく、今後も一般住宅地域としての住環境を維持するものと予測する。地価は上昇基調と予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に居住し、地縁的選好性を有する一次取得者層であるが、他地域からの転入もみられる。朝霞駅徒歩圏内であり、周辺には商業施設等の生活利便施設も充実し、住宅地としての選好性が高まっている。更地、新築戸建いずれも売物件は少ない。新築戸建の場合、総額を抑えるため、敷地の狭小化を図るのが一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自己居住用の戸建住宅売買が取引の中心である。取引の際は、居住の快適性や利便性のほか子育て世代では学区等も重視される。最寄り駅徒歩圏の土地は収益物件としてもニーズが強いが、対象標準地は間口が狭く、共同住宅建築を想定困難と判定し、収益価格の試算は断念した。以上より、市場の取引実態を反映した実証性の高い比準価格を妥当と判断し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しから、不動産市場は堅調で商業地は回復基調である。一方では実質賃金は厳しく、２極化は促進している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の、市役所近接の住宅地。東京都心への接近性に優れている。需要は堅調であり、地価は上昇傾向。朝霞駅への急行停車もプラス材料。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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