2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 朝霞市 三原５丁目２２９７番１４
埼玉県 朝霞市三原５丁目２２９７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市三原５丁目２２９７番１４の公示地価
標準地の公示地価
224,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市三原５丁目２２９７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-12
所在及び地番
埼玉県 朝霞市三原５丁目２２９７番１４
住居表示
三原５－６－２５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
224,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離はあるが、低層住宅を中心とした居住環境の良好な成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測される。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は朝霞市及び周辺市の東武東上線沿線の住宅地域である。需要者は自己の居住用の住宅を取得する同一需給圏内の一次取得者及び買替え層が中心であるが、圏域外からの転入も見られる。最寄駅からやや距離はあるが、成熟した住宅地であり居住環境も良好なことから、中古住宅及び新築住宅とも需要は根強い。市場の取引価格は、土地１００㎡程度で２，０００万円台前半から中半前後、新築住宅で４，０００万円から４，５００万円程度が中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層住宅地として成熟した地域であり、需要者の利用目的は居住の快適性や利便性等が重視される自己利用が中心である一方、土地価格に見合う賃料が取れないことから投資目的で取引されることは少ないものと判断される。このため、収益性と不動産価格の関連性がやや希薄であり、結果として収益価格は低位に試算された。本件では取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移している。なお、物価や金利動向、国際情勢等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該エリアは低層の戸建住宅が存する既存の住宅地域である。直近にて地域要因の大きな変動も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、朝霞市及びその周辺市町村の住宅地域である。需要者の中心は、朝霞市及びその周辺に居住する個人である。エリアとして、既存の住宅地内に存することにより宅地需要も堅調に認められる。市場での中心的価格帯は、土地が１１０㎡程度の場合であると２千万円前半～３千万円前半、新築住宅で３千万円台前半～４千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、一般住宅を中心とした既存の住宅地域であり、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産収益性を反映し理論的な価格であるが、標準地が収益性よりも居住の快適性や利便性を重視していることから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格をより重視することにし、収益価格を参考程度に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善するなか今後緩やかな回復が続くことが期待される。ただし物価上昇や金融市場の変動等の影響には十分留意する必要もある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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