2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 朝霞市 岡３丁目４８１番７９
埼玉県 朝霞市岡３丁目４８１番７９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市岡３丁目４８１番７９の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市岡３丁目４８１番７９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-14
所在及び地番
埼玉県 朝霞市岡３丁目４８１番７９
住居表示
岡３－２９－３０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に成熟した住宅地域を形成している。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移していくと予測する。地価は概ね強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市及び東京都を含むその周辺市区町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏外であるものの、成熟した住宅地域で、新規供給が少ないことから、需給は安定的に推移している。土地価格は１００㎡前後で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅の価格は土地面積等によってバラツキはあるものの総額３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いものの、居住環境が良好である。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外の低層住宅地として成熟した地域である。地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は強含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は朝霞市及びその周辺市の東武東上線沿線の住宅地域である。需要者の中心は圏内に地縁性を有し、自己の居住用の住宅を取得する個人であるが、圏外からの流入も見られる。最寄駅から徒歩圏外であり新規の宅地供給も多くはないが、従来からの成熟した住宅地域であり住宅需要は堅調である。取引の中心価格帯は、１００㎡程度の土地で１，０００万円台後半から２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は事例の持つ特性、価格水準、比較可能性等を検討の上、相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。一方の収益価格は、画地規模が小さく、かつ、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料が取れず、収益用不動産として取引されることは少ない地域であり、結果として低位に試算された。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利の先行き等の懸念材料はあるが、住宅に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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