2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 朝霞市 本町２丁目１６番７
埼玉県 朝霞市本町２丁目１６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市本町２丁目１６番７の公示地価
標準地の公示地価
594,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市本町２丁目１６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞5-1
所在及び地番
埼玉県 朝霞市本町２丁目１６番７
住居表示
本町２－５－３０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
594,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南 10m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は商業地として成熟しており、地域の状況を変化させるような特別な変動要因は見込まれず、現在の状況を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、朝霞市を中心にして周辺市域の商業地域や混在地域に広く及んでいる。需要者の中心は同一需給圏内で事業を行う事業者や法人である。利便性の高い駅前商業地域であり、潜在的な需要は根強く安定している。市場の中心となる価格帯は、画地規模や形状等の条件によっても大きく異なり把握しづらいが、供給が少ないため取引は高値になりやすい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には自用の物件と賃貸用の物件が混在している。需要者は投資採算性を基本に考えた取引を行うが、商業地域においては供給が少ないため取引価格は高位になりやすい。当該地域の賃貸借市場を反映して、収益価格は相対的に低位となった。市場性を反映している比準価格を標準にしつつ、投資対象としての観点から収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は概ね回復傾向にあるものの、金利動向や物価動向、国際情勢等は不安定な状況が続いており、先行きの見通しは不透明となっている。 |
| 地域要因 | 概ね安定した商業地域を形成しており、特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺住宅地域の拡大・熟成が進む中で、駅前商業地域として安定的な発展が期待される。地価水準は、当面の間、強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、朝霞市及び周辺市の駅前商業地域等。需要者の中心は同一需給圏内外に存する自己利用目的の事業者又は投資家若しくは不動産開発業者等である。供給は限定的である一方、根強い需要が存在するものと思料される。商業地の取引市場においては、市場参加者の属性、取引される土地の規模等が多様で、中心となる価格帯を把握することはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似した商業地域に存する規範性の高い取引事例に基づいており説得力が高い一方で、対象標準地の需要者は収益性により意思決定を行う投資家等が中心となることから、収益価格も妥当性を有している。よって、市場性を反映した比準価格をやや重視しつつ、比準・収益両価格を関連づけ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心ベッドタウンの駅前商業地域であり、賃貸市場は安定的に推移するが、余剰資金流入の環境下にあって、売買市場は拡大を続けている。 |
| 地域要因 | 従来からの駅前商業地域で、土地利用状況やテナントの質等に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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