2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 志木市 柏町２丁目７８８番５２
埼玉県 志木市柏町２丁目７８８番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 志木市柏町２丁目７８８番５２の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 志木市柏町２丁目７８８番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志木-1
所在及び地番
埼玉県 志木市柏町２丁目７８８番５２
住居表示
柏町２－２７－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 志木駅から徒歩約１８分の戸建住宅地域。今後も現状程度の住環境を維持し推移すると見られる。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね志木市及びその周辺市の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。戸建住宅を中心とする比較的良好な住宅地域を形成している中野下住宅の一角に存する。付近を通る路線バスは廃止されたが、元々本数も利用者も少なく、あまり影響なく宅地需要は堅調に推移している。中心価格帯は土地１００㎡程度で２，４００万円弱程度。敷地同程度の建売住宅であれば総額は４，２００～４，８００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を重視して求めている。収益価格は前提とするファミリータイプの賃料水準に投資採算性がなく、１低専で経済合理的な想定も困難なため試算を断念した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相対的に都心に近く所得の増えた購買力の高い層が多く、建売住宅の販売も概ね好調に推移している。但し、総額を抑えた小規模な物件供給も目立つ。 |
| 地域要因 | 当該団地は画地分割され易い。令和６年４月、付近を通る国際興業のバス路線が廃止された。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動は無く、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線の、志木市及びその周辺市の住宅地域である。需要者は自己の居住用の住宅を取得する同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。最寄駅からやや距離はあるが、戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良好な成熟した住宅地であり、需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は１００㎡程度の土地で２，０００万円前半から半ば、新築戸建住宅は３，０００万円台後半から４，０００万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の戸建住宅を中心とした第一種低層住居専用地域にあって、需要者は居住の快適性や利便性等を重視した戸建住宅の取引価格水準を中心として取引条件を検討するのが一般的と判断される。また、対象標準地は間口が狭く共同住宅建築を想定することが困難であり、収益還元法の適用は断念した。よって、取引実態を反映した客観的かつ実証性の高い比準価格を妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移している。なお、物価や金利動向、国際情勢等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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