2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 和光市 本町２番９
埼玉県 和光市本町２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 和光市本町２番９の公示地価
標準地の公示地価
541,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 和光市本町２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和光5-3
所在及び地番
埼玉県 和光市本町２番９
住居表示
本町２－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
541,000(円/m²)
地積(m²)
269(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル、共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和光市、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 和光市駅南口ロ－タリ－の背後に位置し、中高層の事務所ビルや店舗ビルの他、マンションも見られる商業地域である。駅ビルの開業により繁華性の程度が高まっており、地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和光市から川越市方面の東武東上線沿線、及び埼玉県南部や隣接する東京都区部をも含む商業地域である。需要者の中心は地元に地縁性を有する個人事業者や中小法人の他、フランチャイズやチェーン店で全国展開を行う事業者等が典型的である。最寄駅から近い商業立地であり、需要は見込まれるが供給は少なく、土地取引は稀である。取引事例が出ても、需要目的や取引当事者の属性等により価格まちまちであり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目して求めたもので実証的な価格であり、収益価格は賃貸収入を前提とする収益性を反映した価格である。対象標準地は最寄駅から比較的近い立地であり、本来賃料は重要な要素である。しかし賃料相場の形成が弱い地域であり元本と賃料の相関関係が低く、結果として収益価格は低位に試算された。よって市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中で、商業地においても需要は堅調で、地価は上昇傾向である。なお、物価や金利動向、国際情勢等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前ロ－タリ－背後商業地域であり、今後とも繁華性のある商業地域として推移して行くものと判断できる。地価は、上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線和光市駅を中心に志木駅及び西武線の所沢駅までの普通商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち店舗、事務所の進出を目指す法人若しくは賃貸事業の不動産業者等の投資家である。事業用地の需要の回復により上昇している。当該商業地は取引される土地の規模がまちまちであるが、取引の中心となる価格帯は１億円等の数億円規模と把握できる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は中層の商業テナントビルが多く、需要者の多くは収益性から意志決定する法人が主流となっているも、飲食店舗等に関しては周辺商業地との競争が激化しており、賃貸市場は取引市場に比較して相対的に緩やかである。よって、本件では市場性に着目している比準価格及び収益価格を関連づけ、然る後に代表標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しから、不動産市場は堅調であるが実質賃金は厳しく、戸建の需要が落ち着いてきている。商業地は遅れて回復基調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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