2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 新座市 東北２丁目３０４番４
埼玉県 新座市東北２丁目３０４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市東北２丁目３０４番４の公示地価
標準地の公示地価
361,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市東北２丁目３０４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-12
所在及び地番
埼玉県 新座市東北２丁目３０４番４
住居表示
東北２－７－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
361,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域にあり、特段の変動要因は見られず、現状の居住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね朝霞市及びその周辺市の東武東上線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も多い。駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は根強く、分譲住宅等は高値での販売が多く見られる。土地は１５０㎡程度で５，０００万円台半ば、新築の戸建住宅は土地１００㎡程度で５，０００万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心のベッドタウンで、人口は微増傾向にあり、インフラ整備の進展等もあり、金利、物価動向等の先行き不透明感は増すも、住宅市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺に低未利用地も残る住宅地域であり、住宅地開発等も見られるが、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅や共同住宅の中に低利用地が見られる住宅地域である。住宅開発が行われ熟成度が増す可能性はあるが、当面は現状を維持しながら推移するものと思われる。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東武東上線沿線の新座市および周辺市町の住宅地域である。需要者の属性の中心は、同一需給圏の居住者及び東京都心通勤者であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。近年における市場の需給動向は、最寄駅からの徒歩圏にあり、利便性も良く、地域における住宅の需給関係は安定的である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡程度で５，０００万円台中盤、新築戸建住宅で６，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は、志木駅徒歩圏の一般住宅地域にある。自用目的での不動産取引が中心であり、中小規模の賃貸経営目的の不動産取得は希で、賃貸経営による収益性は高いとは言えない。したがって、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を参考とした。これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外景気下振れがリスクとなる。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い利便性の高い住宅地は上昇傾向が続いている。徒歩圏外の宅地についても需要は底堅く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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