2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 新座市 野火止６丁目１２７８番
埼玉県 新座市野火止６丁目１２７８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市野火止６丁目１２７８番の公示地価
標準地の公示地価
263,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市野火止６丁目１２７８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-16
所在及び地番
埼玉県 新座市野火止６丁目１２７８番
住居表示
野火止６－５－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
263,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新座、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は土地区画整理事業が完了し、周辺エリアには商業利便施設等の出店が見られ、居住環境は良好である。今後は熟成度が高まることが予測され、地価動向は、堅調な住宅需要を背景に上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線・東武東上線沿線で新座市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域と把握する。需要者の中心は新座市居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も認められる。近隣地域及び周辺は最寄駅まで徒歩圏内で、土地区画整理事業が完了した居住環境が良好な住宅地域であるため、住宅需要は堅調である。市場の中心的価格帯は、土地が３，０００万円台前半、新築戸建物件で５，０００万円台程度と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては、自己使用目的の戸建住宅に対する住宅需要が中心であるが、中低層の賃貸用共同住宅に対する需要も認められる。比準価格は同一需給圏内の類似地域において規範性のある取引事例から比準したもので、収益価格は最近の賃貸市場の実態を反映したものである。以上により比準価格と収益価格を比較検討の上、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し、不動産市場の動向等を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ７年１２月に政策金利引上げと、住宅ローン減税等、住宅関連税制の延長・拡充が閣議決定された。現状の住宅需要は概ね変わらず推移している。 |
| 地域要因 | 新座駅徒歩圏内の区画整理が完了した住宅地域である。良好な居住環境が形成されており、住宅需要が堅調なエリアで、地価は上昇傾向でる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理により整備された駅徒歩圏の環境良好な地域で、低未利用地も残されていることから、今後も住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。地価水準は、当面の間、強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新座市及びその周辺市のＪＲ武蔵野線、東武東上線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、他地域からの転入も見られる。駅徒歩圏の環境良好な地域で需要は堅調で、周辺では中小規模の戸建住宅分譲が周辺で見られるなど、需給は安定的に推移している。土地は１２０㎡程度で３，０００万円台前半、新築の戸建住宅は５，０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、単身者、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算ｳれた。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心のベッドタウンで、人口は微増傾向にあり、住宅市場は、駅周辺等では活況が続くが、全体的には鈍化の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しつつあるが、土地利用状況等地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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