2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 新座市 野火止６丁目１０３２番
埼玉県 新座市野火止６丁目１０３２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市野火止６丁目１０３２番の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市野火止６丁目１０３２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座5-3
所在及び地番
埼玉県 新座市野火止６丁目１０３２番
住居表示
野火止６－４－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
1,624(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
沿道店舗のほか共同住宅も混在する路線商業地域
前面道路の状況
北西 18m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新座、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は新座駅南口方面の県道沿いに形成された路線商業地域で、周辺には畑等が見られるが、今後徐々に熟成度を高めていくものと考える。投資需要は概ね堅調であり、地価動向は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新座市のほか周辺市における国・県道等の幹線道路沿いに形成された路線商業地域全般と把握する。需要者としては、広域に展開する資本力を有する大手企業等のほか、地縁性を有する地元企業等が事業目的で取得することが通常である。また近隣地域及び周辺は新座駅徒歩圏内に立地することから、飲食業等の店舗や事業所等の需要以外にマンション需要も認められ、投資需要は堅調と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例の収集にあたっては、新座市、隣接する所沢市において信頼性ある取引事例が得られた。収益価格は近隣地域及び周辺の賃貸市場の実態を反映し、現実的な建物想定を行い試算したが、実質賃料水準がやや低く低位に試算された。したがって比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、不動産市場の状況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ６年７月の政策金利引き上げは小幅な上昇で、現状追加利上げもなく、不動産投資需要に大きな影響は出ていない。商業地は活況を取り戻している。 |
| 地域要因 | 新座駅に近い路線商業地域で、現在は周辺に空地等が見られ繁華性が低い状況であるが、商業施設やマンション等に対する需要は認められる地域。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状、周囲に農地等もあり、成熟度が近年増してきており、成熟しつつある路線商業地域である。周辺に取引もあり、今後は上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、東武東上線、西武池袋線及び西武新宿線沿線で、概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市、所沢市等の路線商業地域。需要者の中心は地元事業者のほか、全国に店舗展開している事業者もみられるが、外食、紳士服チェーン等で店舗網の見直しが検討されている等の情報に注意が必要である。国道背後の通り沿いであり、需要の中心となる価格帯は、所在、規模等の画地条件または用途により異なり数億程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目して求めたもので実証的な価格である。収益価格は賃貸収入を前提とする収益性を反映した価格である。賃料水準が低く建物も低層のものが多いことから収益性が低位に求められた。収益の投資採算性より、自用として店舗を経営する事の方が市場に参入できるという結果となった。したがって、市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しから、不動産市場は堅調であるが実質賃金は厳しく、戸建の需要が落ち着いてきている。商業地は遅れて回復基調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅に比較的近い商業地でも、地価の上昇が認められる。 | |
| 個別的要因 | ３方路の整形地であり、選好性は高い。個別的要因に変動はい。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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