2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 桶川市 大字下日出谷字西７９２番７
埼玉県 桶川市大字下日出谷字西７９２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市大字下日出谷字西７９２番７の公示地価
標準地の公示地価
87,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市大字下日出谷字西７９２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川-3
所在及び地番
埼玉県 桶川市大字下日出谷字西７９２番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
87,200(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した分譲住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅団地として成熟している。周辺では近年、土地区画整理事業が完了しているが、地域内において特段の要因変動は認められず、今後も現状を概ね維持しつつ推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線における桶川市郊外の住宅地域。主な需要者は桶川市及び周辺市町に地縁を有する個人である。周辺では区画整理事業が完了し、新たな街並みを形成する住宅地の供給が増加している。このため、既存の住宅団地である近隣地域の需要は相対的に弱含み傾向にあるものの、周辺街路との接続性は比較的良好であり、地価は緩やかな上昇基調にある。土地の中心価格帯は約１３０㎡で１２００万円程度、新築戸建住宅は総額２８００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は既存の住宅団地内にあり、地域内には戸建住宅が整然と建ち並んで、アパート等の共同住宅は認められず、収益建物の建築を想定して試算する収益還元法の適用は見送った。一方、比準価格は近隣地域周辺の取引事例に基づき試算され、実証的な価格が求められた。本件では、自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、需給の動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に、景気は緩やかに回復している。一方、物価や金利の上昇には留意が必要。桶川市の人口は微減、土地取引件数は増加。 |
| 地域要因 | 最寄りの桶川駅からは徒歩圏外の住宅地域で、近隣地域内において地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した分譲住宅地域であり、未利用地は少なく、今後も現況維持を中心に、既存住宅の建替えや画地の分割等がみられるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線等で、概ね桶川市、北本市、上尾市の住宅地域。需要者は桶川市及び隣接市町在住の一次取得者が多い。駅徒歩圏外にあるものの環境が整っている熟成された住宅地域で、一定の需要が認められるが、周辺の土地区画整理済の比較的新しい住宅地域との競合もあり、地価は若干の上昇傾向となっている。近隣地域内の土地は標準的規模で１０００万円～１３００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円台後半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩圏外の既存の住宅団地（第一東観団地）にあり、自己利用の戸建住宅が中心で、収益物件は少ない地域である。このような地域的特性から貸家を想定することが困難であるため、収益価格の試算は行わなかった。自己利用目的の取引が主であるため、周辺類似地域内の規範性が高い取引事例から求められ、市場性を反映した比準価格の説得力は高い。よって、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策の影響が一部にみられる中、緩やかに回復し、当市の住宅不動産市場も条件が良いエリアを中心に比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の既存の住宅団地で、一般的要因の影響を受けて、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
