2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 桶川市 坂田西３丁目１１番１５
埼玉県 桶川市坂田西３丁目１１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市坂田西３丁目１１番１５の公示地価
標準地の公示地価
77,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市坂田西３丁目１１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川-6
所在及び地番
埼玉県 桶川市坂田西３丁目１１番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
77,900(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、空地が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が完了し区画整然とした住宅地域として熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ高崎線沿線で概ね桶川市、北本市の圏域。需要者の中心は、桶川市の居住者とその周辺の市町からの転入者及び転売目的の不動産事業者等。駅から距離はあるが、区画街路が整然としスーパーや公共施設等が整い住環境は良好で需要はあり、地価は上昇傾向で推移している。桶川市の中心的需要は、土地は１１０㎡程度で９００万円前後、新築分譲戸建は２，７００万円～３，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
桶川市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し適切な補修正をして求めた比準価格は精度が高い。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であり共同住宅も存するが、新規に土地を取得することを想定して求めた収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性を重んじることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など、景気を下押しするリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 周辺には空地も多く残るが、土地区画整理事業済み住宅地域であり、熟成度は徐々に高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成３１年２月に換地処分された土地区画整理済の住宅地域で、周辺には未利用地も残るため、今後も継続して住宅地域としての熟成度を高めてゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線等で、概ね桶川市、北本市、上尾市の住宅地域。需要者は桶川市及び隣接市町在住の一次取得者が多い。駅徒歩圏外に位置するものの、土地区画整理済で街区が整っているため、供給がある中で一定の需要が認められる。金利動向や建築費上昇による影響に留意が必要であるが、地価は若干の上昇傾向で推移している。土地は１１０㎡程度で９００万円前後、新築の戸建物件は２０００万円台半ばから後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も見られるが、駅徒歩圏外にあり元本価値に見合った賃料水準は形成されておらず、土地を購入して収益物件を建築するケースは少ない。居住の快適性等を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半で、周辺類似地域に存する取引事例から求めた比準価格の説得力は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策の影響が一部にみられる中、緩やかに回復し、当市の住宅不動産市場も条件が良いエリアを中心に比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外にあるが、周辺に商業施設もみられる土地区画整理済の住宅地域で、一般的要因の影響を受けて、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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