2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 久喜市 西大輪１丁目１１番３
埼玉県 久喜市西大輪１丁目１１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市西大輪１丁目１１番３の公示地価
標準地の公示地価
68,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市西大輪１丁目１１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-26
所在及び地番
埼玉県 久喜市西大輪１丁目１１番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
68,100(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
空地等が多い区画整理済の新興住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東鷲宮、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地等が多い区画整理済みの新興住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武伊勢崎線沿線の久喜市及び周辺市町の住宅地域。需要者は都心又は県南に通勤する地縁的選好性の高い一次取得者が多い。近隣地域は、東鷲宮駅から徒歩圏内の区画整理済の住宅地域である。接近性、居住環境も比較的良好である。需要の中心となる価格帯は、土地で８００万円前後、新築戸建で２，６００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等も見られるが、収益目的の土地取引は少なく自用目的が中心であり、取引水準を形成している。取引価格の補修正・要因比較は妥当であり、試算された比準価格は実証的な価格である。収益価格は居住の快適性が重視される地域性であるため低位に試算された。本件は快適性を重視する住宅地域であるので、実証的で規範性のある比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内総人口、建築着工件数とも令和４年をピークに減少傾向にある。建設工事費上昇等の影響を受け、土地の需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 空地等が多い区画整理済の新興住宅地域であるが、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地等が多い区画整理済みの新興住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、又は東武伊勢崎線沿線の久喜市及び周辺市町の住宅地域。需要者は都心又は県南に通勤する地縁性のある一次取得者が多い。近隣地域はＪＲ東鷲宮駅から徒歩圏内にあり、区画整理済みで画地の規模、配置の状態等に優れる。物件価格の高騰により、県南で買えなくなった需要者による東鷲宮駅周辺の住宅に対する志向は強く、需給は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で９００万円前後、新築戸建で２，０００万円台後半程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の付近にはアパート等も見られるが、収益目的の土地取引は少なく自用目的が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格は取引価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。収益価格は居住の快適性が重視される地域性から低位に求められた。本件は快適性を重視する住宅地域であるので、実証的で規範性のある比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等による建築費などの高騰、外国人投資家による都心部を主とした国内不動産投資の増加が起きている。久喜市の総人口はほぼ横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 空地等が多い区画整理済みの新興住宅地域であるが、東鷲宮駅近くの住宅については、駅前の都市再生整備事業も進んでおり、需給は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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