2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 久喜市 栗橋中央１丁目１１３１番１
埼玉県 久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１の公示地価
標準地の公示地価
59,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜5-6
所在及び地番
埼玉県 久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１
住居表示
栗橋中央１－１４－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
59,500(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所が見られる駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栗橋、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地であるも衰退傾向にある商業地域であり、地価水準は弱含み傾向が継続している。地域要因に著しい変化が認められないため、概ね現状どおり推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久喜市を中心に隣接する市町の駅前商業地域全般と判定した。需要者は、地縁的選考性のある店舗併用住宅、店舗ビル所有目的の個人と推定される。栗橋駅東口駅前商店街に所在するも駅近商業店舗需要が冷え込み、個人住宅地へと変遷しつつあるエリアである。地価水準は、底値感より大幅な下落ではないものの緩やかな下落傾向が継続している。商業地域の地価水準は個別性が強く中心価格水準を見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、駅前商業地であるが、収益目的で賃貸を前提とする収益物件ではなく、自用に準じた利用を前提としており、賃貸市場としては未成熟な地域であるため、収益価格は低位に試算された。よって鑑定評価額は、市場実態を反映する比準価格を重視し、収益価格との関連付けを行い、対象標準地に係る前年度価格からの連続性を考慮しつつ、代表標準地価格から検討した価格との均衡をも重視のうえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び海外景気等による金融市場変動、物価上昇等、不動産市況へ及ぼす影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られない。駅前商店街沿いに中低層店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、既成の駅前商業地は衰退傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性が優れ店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。地価水準は、駅近の商業地衰退傾向より下落傾向が継続している。地域要因に著しい変化も認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久喜市を中心に隣接する市町の駅前商業地域全般と判定した。需要者は、地縁的選考性のある店舗ビル（併用住宅を含む）所有目的の個人と推定される。栗橋駅前商店街に所在するも駅近商業店舗需要が冷え込み、個人住宅地へと変遷しつつあるエリアである。地価水準は、緩やかな下落傾向が継続している。商業地域の地価水準は個別性が強く価格水準を把握する事は困難であるが、概ね土地坪単価で１７万円～２３万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、駅前商業地の所在であり収益還元法適用を行ったが低位となった。建物賃貸を前提とする収益物件ではなく、自用に準じた利用を前提としており、賃貸市場としては未成熟な地域である。よって鑑定評価額は、市場実態を反映する比準価格を重視し、収益価格との関連付けを行い、対象標準地に係わる前年度価格からの連続性を考慮しつつ、代表標準地価格から検討した価格との均衡をも重視のうえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みあるも緩やかな回復傾向である。先行きについてはアメリカの政策動向、中東情勢、金融市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。駅接近性が優れ店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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