2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 北本市 二ツ家４丁目１８６番１外
埼玉県 北本市二ツ家４丁目１８６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市二ツ家４丁目１８６番１外の公示地価
標準地の公示地価
87,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市二ツ家４丁目１８６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-11
所在及び地番
埼玉県 北本市二ツ家４丁目１８６番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
87,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には空地等も多く見られるが、最寄駅から徒歩圏外に位置して住宅需要は強くなく、分譲住宅等の供給も散見される程度である。当面は現状を維持しつつ推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね北本市、桶川市の住宅地域である。主な需要者は、北本市及び周辺市町に地縁を有する個人である。近隣の幹線街路沿いには複合商業施設が存するものの、最寄駅からはバス利用の住宅地域で、生活利便性は良好とはいえない。但し、景気回復に伴い需要が相応に認められ、地価は緩やかな上昇傾向にある。土地の中心価格帯は１６０㎡程度で１，０００万円～１，５００万円、新築戸建住宅は総額２，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏における取引価格から求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は共同住宅等を建設して賃貸に供することを想定し求めたもので、理論的な価格である。近隣地域では自用の住宅地が取引の中心となっており、新たに土地を取得して収益物件を建てるケースは稀で、収益価格の信頼性は相対的に低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に、景気は緩やかに回復している。一方、物価や金利の上昇には留意が必要。北本市の人口は減少、土地取引件数は増加。 |
| 地域要因 | 最寄りの桶川駅からは徒歩圏外の住宅地域で、近隣地域内において地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、北本市及び桶川市郊外を中心とした住宅地域である。需要者は北本市及び隣接市町在住の一次取得者層が中心である。コロナ禍を経た新しい生活様式の浸透や災害に強い街としてのイメージ向上等により、市内の住宅需要は堅調に推移し、地価は概ね安定的に推移している。市場の中心価格帯は土地で１，３００万円前後、新築戸建住宅は総額２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、北本市郊外の住宅地域に存する。周辺には共同住宅も見られるが、土地所有者による節税目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。北本市内の人口は減少傾向、取引件数はやや増加傾向にあり、需給動向は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 低層住宅を中心とした住宅地域で、特段の地域要因の変動はなく、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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