2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 北本市 中央４丁目１９８番
埼玉県 北本市中央４丁目１９８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市中央４丁目１９８番の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市中央４丁目１９８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-12
所在及び地番
埼玉県 北本市中央４丁目１９８番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に駐車場等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北本駅に近接し、商業施設も近く、利便性がかなり良好な住宅地域である。需要も底堅く、地価は、引き続き上昇傾向にある。当面も同様の傾向が続くものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね北本市、鴻巣市、桶川市の住宅地域。需要者は北本市及び周辺市に居住する３０～４０歳台の１次取得者が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。利便性の高い既成の住宅地域であるが、近隣地域及び周辺地域は売物件等の新規の供給が少なく、需要は底堅い。土地は１５０㎡程度で２，０００万円程度、新築の戸建物件は３，５００～３，８００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も混在するが、戸建指向の強い地域であるため、取引に当たっては居住の快適性、利便性が主要な選択指標となっている。収益性に対する期待は低く、自用目的での取引が中心である。よって、典型的需要者の行動原理をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、前年価格及び市場の動向、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北本市の人口は５年間で約１．６％の減少、高齢化率は約３３％で、県全体（約２８％）を上回る。景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 北本駅に近接する利便性が高い住宅地域であり、需要は堅調であるが、供給が少ないため、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅や商業施設への接近性に優れる生活利便性の高い住宅地域である。今後は既存住宅の建替え等を中心に住宅地としての熟成度をより高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、北本市を中心としつつ、隣接する桶川市等を含む住宅地域である。需要者の中心は北本市居住者又は同市に地縁を有する戸建住宅取得目的の一次取得者層で、周辺市町からの転入も見られる。最寄駅や商業施設への接近性に優れた利便性の高い住宅地域であり、供給が限定的な中、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。土地の中心価格帯は１５０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅は総額３，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては自用目的の取引が中心であり、類似住宅地域内において信頼し得る取引事例を収集し得た。一方、収益物件については、駅徒歩圏内であることから周辺にアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、前年価格との均衡や需給動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、物価上昇の継続や米国の通商政策による影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 北本駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。需給動向を反映して地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
