2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 富士見市 上沢３丁目８番２０
埼玉県 富士見市上沢３丁目８番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市上沢３丁目８番２０の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市上沢３丁目８番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見-1
所在及び地番
埼玉県 富士見市上沢３丁目８番２０
住居表示
上沢３－１６－３６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴瀬、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 畑等も残ることから徐々に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の住宅地域で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町の住宅地域である。需要者の中心は富士見市内の居住者であるが、圏域外からの需要も見受けられる。鶴瀬駅周辺における街路整備等の活性化もあり、コロナ禍以降、住宅需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。土地は１００㎡程度で概ね１，８００万円前後、新築戸建は敷地１００㎡程度で３，０００万円台前半～中半が中心的価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建一般住宅を主とし、アパートも見られるが、近隣地域の容積率は８０％と低く、また、地積が小さいことから対象標準地上に合理的な賃貸経営を可能とする収益用建物の建設を想定することが困難なため、収益価格の試算は見送ることとした。また、需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、前年代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移しているが、市場には幾分高止まり感がある。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は認められないが、畑等も残ることから住宅地として発展途上にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、特定生産緑地等が存する地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の、富士見市、ふじみ野市、三芳町の住宅地域と判定した。需要者の中心は、自己居住目的で購入する富士見市及び周辺市町に居住する個人である。鶴瀬駅東口駅前広場整備事業や土地区画整理事業、街路整備等もあり、住宅需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。新築戸建は敷地１００㎡程度で３，０００万円台半ばが中心的価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした地域であり、対象標準地は規模の観点から合理的な賃貸経営が困難であると判断されるため、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法による比準価格のみを試算した。需要者の中心は自己の居住目的で取得する個人であり、市場性を反映した比準価格を重視し、前年代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は拡大傾向にあり、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
