2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 富士見市 諏訪２丁目２０２０番７
埼玉県 富士見市諏訪２丁目２０２０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市諏訪２丁目２０２０番７の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市諏訪２丁目２０２０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見-3
所在及び地番
埼玉県 富士見市諏訪２丁目２０２０番７
住居表示
諏訪２－１－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴瀬、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、東武東上線沿線の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。景気は緩やかに回復し、地価は堅調に推移している。土地価格は１１０㎡程度で１，０００万円台後半、新築戸建住宅は３，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域であるが、標準地に対する容積率等の公法規制、画地規模等から、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であると判断したため収益価格の試算を見送った。一方、比準価格については、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格であると認められる。よって、本件では、比準価格を採用し、前年代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の取引件数は、３年連続で減少している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、特定生産緑地等が存する地域であり、当面、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の富士見市、ふじみ野市、三芳町内を中心とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、自己居住目的で購入する富士見市及び周辺市町に居住する個人である。駅からは徒歩圏外であるものの生活利便施設に近接し居住環境は良好であるため、住宅需要は堅調で地価は上昇傾向にある。土地価格は１１０㎡程度で１，０００万円台後半、新築戸建は敷地規模にもよるが３，０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした地域である。公法上の制限及び規模の観点から対象標準地は合理的な賃貸経営が困難であると判断し、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法による比準価格のみを試算した。需要者の中心は自己居住目的で取得する個人であり、土地価格が市場の取引価格をもとに形成されている状況を踏まえ、比準価格を標準として、前年代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は拡大傾向にあり、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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