2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 富士見市 水谷２丁目７番８
埼玉県 富士見市水谷２丁目７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市水谷２丁目７番８の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市水谷２丁目７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見-8
所在及び地番
埼玉県 富士見市水谷２丁目７番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みずほ台、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、駐車場等が存する区画整理済の住宅地であり今後も低層住宅地として安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町の圏域。需要者の中心は、富士見市及びその他の圏内居住者であるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該地域は鉄道駅徒歩圏内にあり土地区画整理済で環境の比較的良好な住宅地域となっており需要は底堅く推移している。土地は２００㎡程度で４，０００万円台後半、新築の戸建物件は敷地規模にもよるが４，０００万円台～５，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には一般住宅のほかアパート等も見られるが持ち家志向が強く自用目的の取引が中心となっている。比準価格は多数の取引事例から選択検討され市場性を反映している。一方収益価格は低位に求められており快適性を重視する当該住宅地における説得性はやや低いものと判断される。以上より、本件では比準価格を標準とし収益価格を参考に周辺標準地等との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが緩やかに回復しており、富士見市の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域で周辺では建売分譲等が行われており需要は安定している。地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が存する区画整理済の住宅地であり、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線の住宅地域で、富士見市、ふじみ野市、三芳町の圏域と判定した。需要者の中心は、自己居住目的で取得する富士見市及び周辺市町に居住する個人で、圏外からの転入者も見受けられる。当該地域は駅徒歩圏内の区画整然とした環境の比較的良好な住宅地域であり、需要は底堅い。土地は２００㎡程度で４，０００万円台、新築の戸建物件は敷地規模にもよるが４，０００万円台～５，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、アパート等の収益物件も見られるが、持ち家を志向する傾向が高く、自用目的の取引が中心で、居住の快適性や利便性等が重視されることから、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益性は低い。よって、市場の実態を反映した規範性の高い取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は拡大傾向にあり、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。区画整理済の住環境が良好な周辺住宅地域では建売分譲が行われ、地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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