2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 富士見市 関沢２丁目２７５４番５
埼玉県 富士見市関沢２丁目２７５４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市関沢２丁目２７５４番５の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市関沢２丁目２７５４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見-10
所在及び地番
埼玉県 富士見市関沢２丁目２７５４番５
住居表示
関沢２－１０－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く、農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴瀬、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成してきており、今後も、この住環境を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向を維持しているが、先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね、富士見市、ふじみ野市、三芳町等の圏域。需要者の中心は、富士見市居住者が殆どを占めるが、一部圏外からの転入者も見られる。街路の配置や地勢がやや劣るものの、駅徒歩圏であり一般住宅が多く見られる。土地は１００㎡程度で１，０００万円台後半、新築の戸建物件は敷地１００㎡程度で総額３，０００万円台前半から中盤の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心であること、また、規模が大きな土地に関しては、若干、低層アパート等が見られるものの、標準地規模の土地に関しては投資採算的にも収益物件は見られない。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は算定せず、代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに回復しているものの、海外景気の下振れ、物価上昇、金融資本市場の変動等のリスクもあり先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の、小規模一般住宅中心の既成住宅地域であり、周辺環境に大きな変動はみられない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域で新築分譲等の進展もあり住環境等は熟成していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町の圏域。需要者の中心は、富士見市等の居住者で同一需給圏外からの転入者も見受けられる。一般住宅が中心で街路及び街区がやや雑然とした住宅地域となっているが、駅徒歩圏で需給状況は比較的安定している。土地価格は１００㎡で２，０００万円前後、新築戸建住宅は敷地１００㎡程度で総額３，０００万円台後半の価格帯が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の標準的画地規模程度では経済合理的な賃貸経営の可能性が乏しく賃貸用新築想定はなじまないと判断し収益価格は試算しなかった。当該住宅地域では自用目的の取引が中心で快適性が重視され、多数の取引事例を収集選択し要因比較等を行った結果市場性を反映した比準価格が得られた。以上より、本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが緩やかに回復しており、富士見市の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で一般住宅を中心として需給は比較的安定している地域である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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