2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 富士見市 東みずほ台２丁目８番１１
埼玉県 富士見市東みずほ台２丁目８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市東みずほ台２丁目８番１１の公示地価
標準地の公示地価
282,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市東みずほ台２丁目８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見5-2
所在及び地番
埼玉県 富士見市東みずほ台２丁目８番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
282,000(円/m²)
地積(m²)
310(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗併用住宅、駐車場等が多い商業地域
前面道路の状況
南東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みずほ台、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | みずほ台駅東通り線沿いの商業地域は、現状として商業集積性及び繁華性は高くなく、今後も当面は大きな変動なく現況を維持した商業地域として推移するものと判断できる。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、富士見市から川越市までの駅周辺商業地域及び幹線道路沿い路線商業地域等である。需要者は、比較的資本力のある個人または法人のほか、投資目的で不動産の取得を検討している大手企業や地元不動産会社等が想定される。当該地域はみずほ台駅東通り線沿いに、中層の店舗事務所併用住宅等が多く見られるものの繁華性及び熟成度はそれほど高くない。取引の事情、規模等が様々であり中心価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、みずほ台駅東通り線沿いに店舗事務所併用住宅、低層店舗、共同住宅、低層住宅等が混在しており、自己業務用としての需要も多く、投資用物件市場としての位置づけは限定的であり相対的に低い。従って、本件評価にあたっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、賃貸を想定した収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに回復しているものの、海外景気の下振れ、物価上昇、金融資本市場の変動等のリスクもあり先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の周辺の商業熟成度は低く、今後も地域の実需に対応する商業性を維持していくものと判断できる。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所のほか駐車場等もみられる繁華性の低い商業地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね川越市から和光市までの商業地域等である。需要者の中心は、店舗展開を図る資金力のある法人及び地縁性のある中小の法人等である。景気は緩やかに回復し、地価は堅調に推移している。取引当事者の事情に左右され、個別性による価格差も大きいことから、規模、単価等はまちまちで、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
みずほ台駅に近い商業地域であり、賃貸物件も見られるが、自用地の利活用に係るものが多く、賃貸物件を建築する目的で行われる更地の取引はほとんど見られない。不動産の取引は、事業収益性に基づく自己利用目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件評価にあたっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに前年代表標準地との検討を充分に踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の取引件数は、３年連続で減少している。 |
| 地域要因 | 既存の商業地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
