2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 富士見市 東みずほ台１丁目４番１１
埼玉県 富士見市東みずほ台１丁目４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市東みずほ台１丁目４番１１の公示地価
標準地の公示地価
401,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市東みずほ台１丁目４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見5-3
所在及び地番
埼玉県 富士見市東みずほ台１丁目４番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
401,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅と店舗等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みずほ台、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前通り沿いの区画整理済みの地域に存することから、今後も需給関係は安定しているものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の各駅へ近接する商業地域で、概ね和光市駅から川越市駅までの商店街等がそのエリアとなる。需要者の中心は、個人事業主乃至法人等である。みずほ台駅東口駅前の土地区画整理済みの地域にあり、繁華性は標準的であるが、マンション等の利便性が高いことから需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。土地の取引水準は立地条件や規模等により差異が大きく、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域の土地利用は、多くが自用の店舗又は店舗付共同住宅等であるが、事業用の賃貸物件も比較的見られる。よって本件では、市場の実勢を反映した比準価格を重視しつつも、商業地の評価において重視されるべき収益価格を関連付け、さらに前年代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降におけるインバウンド需要の再来を追い風に、商業地の地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 不動産価格に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付マンション等を中心とする駅前の商業地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線等、概ね川越市から和光市までの商業地域等である。需要者の中心は、店舗展開を図る資金力のある法人及び地縁性のある中小法人等であるが、マンション適地も多いことからマンション開発業者の需要も潜在的にはあるものと認められる。景気は緩やかに回復し、地価は堅調に推移している。取引当事者の事情に左右され、個別性による価格差も大きいことから、規模、単価等はまちまちで、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
みずほ台駅至近の商業地域であり、賃貸物件は自用地の利活用に係るものが多く、賃貸物件を建築する目的で行われる更地の取引はほとんど見られない。不動産の取引は、事業収益性に基づく自己利用目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件評価にあたっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに前年代表標準地との検討を充分に踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の取引件数は、３年連続で減少している。 |
| 地域要因 | 店舗付マンション等を中心とする駅前の商業地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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