2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 富士見市 鶴馬１丁目２５番１
埼玉県 富士見市鶴馬１丁目２５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市鶴馬１丁目２５番１の公示地価
標準地の公示地価
251,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市鶴馬１丁目２５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見5-4
所在及び地番
埼玉県 富士見市鶴馬１丁目２５番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
251,000(円/m²)
地積(m²)
587(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北西 20m 県道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴瀬、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から集客力の高い大型商業施設への通り沿いにあることから、今後も需給関係は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の路線商業地域で、概ね川越市、富士見市、ふじみ野市、三芳町を中心としたエリアである。需要者の中心は、沿道サービス店舗、事業所等の自己利用を目的とする個人事業主、法人等の事業者である。当該地域は鶴瀬駅と富士見市役所・ららぽーとを繋ぐ路線沿いにあることから需要は比較的高いが、取引きされる土地の規模等によって利用状況も大きく変わるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は最有効使用に即した妥当性ある価格であるが、近隣地域の現況の土地利用は、店舗、事業所等の賃貸物件も存するものの、住宅系利用も混在することから、収益慣行が成熟していると言えるまでには至っていないこともあり、収益価格は比準価格に比して低位に試算されたものと思料される。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに前年代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降におけるインバウンド需要の再来を追い風に、商業地の地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 不動産価格に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域である。商業繁華性は比較的高く、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の各駅勢圏に在る川越市・富士見市・ふじみ野市・三芳町に在る商業地域と判定した。主たる需要者は、事業目的の法人若しくは地縁性を有し、かつ資金力を有する個人事業者である。商業施設の集積の程度は高く、商業繁華性は良好で、地価水準は一般的要因並びに地域要因の動向から上昇している。取引の中心価格帯は、需要者の業種業態により選好される不動産は異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域に存する。需要の中心は自己の業務利用目的の法人等で取得価格としての比準価格が重視され説得力が優る。収益価格は、想定要素を含み説得力は劣るが、商業収益性を反映する理論的な価格として重要である。よって、市場性を反映する比準価格を標準として収益価格を関連付け、代表標準地を規準とした価格との均衡並びに前年標準地価格も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、国際情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 近隣地域内のスーパーを中心に商業繁華性は高く地域要因に特段の変動はない。地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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