2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 蓮田市 西新宿３丁目１１５番６
埼玉県 蓮田市西新宿３丁目１１５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蓮田市西新宿３丁目１１５番６の公示地価
標準地の公示地価
72,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蓮田市西新宿３丁目１１５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蓮田-6
所在及び地番
埼玉県 蓮田市西新宿３丁目１１５番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
72,900(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白岡、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の閑静な成熟した住宅地域であり、駅徒歩圏外であるが市内中心地域の地価上昇の波及的効果の影響から、しばらく地価は安定的に横ばい傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ宇都宮線「蓮田」駅を中心とする住宅地域で、圏域内の需要者は市内在住者が中心である。市内の取引件数は例年平均以上に減少傾向にあるなかで、駅徒歩圏外でも一定程度の引き合いが見られる。新築戸建は３，０００万円半ば程度が需要の中心であり、全体的に、一般消費財の物価高等から住宅需要に対して慎重な姿勢は一定程度継続している状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益不動産も散見するが、標準地が存する地域は主として戸建住宅中心の低層住宅地域のため、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする自己利用であり、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を中心に鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 政策効果が国内景気の緩やかな回復を下支えしているが、米国の通商政策や国内物価上昇等が、国内景気を下押しするリスクに留意すべきである。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外であるが、中規模戸建住宅を中心とした閑静な住環境のため、現状は地価が安定的な地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域である。地価水準は、横ばい傾向が継続している。地域要因に著しい変化も認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蓮田市を中心に、近隣市町を含む住宅地域全般と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者が中心で、都内からの転入者も散見される。供給は建売又は中古住宅が中心である。取引価格の中心帯は、土地４５坪程度で１坪あたり２３万円前後、新築戸建住宅で２６００万円～３０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅接近性が劣るものの小規模アパート等も散見され収益価格の試算を行った結果、低位で試算された。土地取引は自己居住用が主であり、収益性よりも居住の利便性、快適性に着目しての価格形成となっている。当該事情を踏まえ本件においては規範性があり市場実態を反映した比準価格を標準に収益価格をも考慮しつつ代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など我が国の景気を下押しするリスクとなっているが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。駅接近性が劣るものの中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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