2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 坂戸市 大字塚越字宿西１２２６番４
埼玉県 坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４の公示地価
標準地の公示地価
22,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸-7
所在及び地番
埼玉県 坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
22,900(円/m²)
地積(m²)
768(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
若葉、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区域区分編成の動きは見られない。農地については一般住宅用地として転用される可能性を有するが、格別の変動要因も見当たらないことから現状とほぼ同様の環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は坂戸市を中心に周辺市町郊外部で、市街化調整区域の指定を受け、農家集落地域等を中心とする住宅地域の存する圏域である。対象標準地程度の規模の農家住宅の取引はほとんど見られず、開発分譲による規模の小さい一般住宅用地が取引の中心である。主たる需要者は自用目的のエンドユーザー、または立地基準に適合する事業者等である。市街化調整区域内においては取引の目的は多様であり、規模もバラつきが多く、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では賃貸需要は見出せず、賃貸市場は熟成していない。また、市街化調整区域の指定により共同住宅の建築を想定することは妥当ではないため収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、実証的で規範性の高い事例に基づき比準したものであり、補修正も適切であることから比準価格の説得力は高い。したがって、前年公示価格を基礎として、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の緩やかな回復が続くなか埼玉県経済も持ち直しているものの、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、市街化調整区域における需要は景気動向等の影響もほぼなく、地価は概ね安定的に推移していると把握される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の集落地域で土地利用形態に変動は見られず、今後も現状の環境を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市内、市街化調整区域に存し、農家住宅・一般住宅・従来からの農地が混在する地域。主な需要者層は、当該圏域内に地縁を有する個人、農業従事者等である。従来地縁的選好が強く需要は限定的である。画地規模や地域性により取引価格はまちまちで、市場での中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から距離のある市街化調整区域内に存し、周囲にアパート等の賃貸物件が見られず賃貸市場が未成熟なため、収益還元法は適用しない。主な需要者層は、当該圏域内に地縁を有する個人、農業従事者等。当該需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視し意思決定をする傾向がある。よって、現実の取引価格に立脚し、市場性を強く反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、今後も回復傾向の持続が期待される。ただし、中国の不動産市場の低迷や中東情勢、金利変動に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家集落地域で変化の要因に乏しく、需給は限定的なまま推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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