2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 坂戸市 仲町２３番４
埼玉県 坂戸市仲町２３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市仲町２３番４の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市仲町２３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸-10
所在及び地番
埼玉県 坂戸市仲町２３番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
周辺には空地も見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
坂戸、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駐車場等の宅地開発が進捗して、住宅地域としての成熟度を高めてゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね坂戸市や鶴ヶ島市内の駅徒歩圏内所在の住宅地であると判定した。需要者の中心は、第一次取得者に加えて、第二次取得者も見られる。近隣地域には、空地、駐車場等の低・未利用地が見られ、新規の宅地開発の余地がある。同一需給圏内の類似地域において、対象標準地規模の土地で２，０００万円前後、新築戸建物件については、３，０００万円前後が中心価格帯を形成しているものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。近傍では敷地を集約した賃貸用共同住宅も認められるが、合理的な賃貸経営を行う面積に不足していることが原因と思料される。比準価格は、対象標準地規模の主たる需要者である個人が自己の居住の用に供するため取引した価格に手法を適用して求めており、客観的で実証性がある。以上より、本件では、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地を規準して得た価格との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が持続する中、地価全般も上昇基調にあるが、金融の引き締めが予測されており、今後の市場動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域はアパート等の共同住宅も見られる成熟した住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向が持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地や市街地農地等の低利用地が残る住宅地域となっており、中長期的には当該低利用地の住宅開発が進む中で緩やかに住宅地としての熟成を高めていくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、坂戸市・鶴ケ島市内の各鉄道駅沿線に広がる住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者層で?る。地域は区画が整然としており、一部ではミニ開発による戸建分譲の供給もみられ、住宅需要は緩やかな回復基調にある。近隣地域における取引の中心価格帯は、標準画地と同規模の新築戸建で概ね３，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は市場取引に基づいた客観的かつ実証的な価格である。対象標準地規模の画地では経済合理性のある賃貸経営が困難で、収益価格は低位に試算されたと思料する。主な需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視する傾向があることから、比準価格はより高い規範性を有すると判断、比準価格を採用、収益価格は参考にとどめ、代表標準地を規準して得られた価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米通商政策の影響が自動車中心にみられるも緩やかに回復。先行きは雇用所得改善期待も、物価高と通商政策が下振れリスクになっている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域に所在し地域要因は概ね安定している。住宅需要は底堅く、資金調達環境も総じて緩和的なため地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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