2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 鶴ヶ島市 埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６
埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鶴ケ島-1
所在及び地番
埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか駐車場等もある既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴ケ島、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、今後も市街部既成住宅地域として熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上、西武新宿、ＪＲ川越各沿線で、概ね鶴ヶ島、坂戸、川越各市の圏域。需要者の中心は３０歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅でその傾向が顕著である。生活利便性に優れた住宅地では需要は堅調であるが、東京から需要波及が弱い圏域では価格調整段階にあり価格上昇幅が縮小又は横這いの地域もみられる。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は３，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏内の住宅地域で標準的使用は一般住宅である。比準価格は市場性の観点からの実証的価格で、要因比較も適切かつ妥当である。また近隣地域が収益目的より自用の居住目的中心の住宅地域なので、収益価格が低位に試算されても止むを得ぬ市場の実態と思料する。よって市場実勢を顕現した比準価格を重視し収益価格をやや勘案し、さらに前年公示価格を基礎とし単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、生産・輸出が横ばいで消費者物価は上昇しているが、個人消費・設備投資が持ち直し企業収益・雇用情勢は改善がみられる。 |
| 地域要因 | 当該近隣は住環境が良好であり、引き続き住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は成熟した住宅地域を形成しており、今後とも、現況の住環境を維持したまま、推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴ヶ島市に加え、川越市や坂戸市をも含む東武東上線各駅を最寄りとする広域的な住宅地一帯であると判定した。対象不動産規模の需要者の中心は、自らが居住の用に供する目的で取得するサラリーマン世帯が中心である。近傍での新築の建売分譲住宅は２，０００万円台半ばから後半にかけての物件が多く、取得者層は一次、二次を問わない。近隣地域は駅徒歩圏内に所在して、利便性に恵まれており、需要には底堅さが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格を試算したが、開差が生じた。対象不動産の需要者の中心は自己の居住目的で取得する個人であり、居住の快適性や利便性を重視して取引を行う傾向がある。土地価格が市場の取引価格をもとに形成されている状況を踏まえた結果、本件においては、比準価格を標準とし、説得力に劣る収益価格は参考に留め、代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が持続する中、地価全般も上昇基調にあるが、金融の引き締めが予測されており、今後の市場動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は成熟した住宅地を形成しており、地域要因に変動は見られない。駅徒歩圏内に所在しており、地価は安定的に推移している模様である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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