2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 鶴ヶ島市 埼玉県 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９
埼玉県 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鶴ケ島-8
所在及び地番
埼玉県 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９
住居表示
（若葉駅西口４－６）
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整理事業が進む住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若葉、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 若葉駅徒歩圏の区画整然とした閑静な住宅地域であり、住環境良好な住宅地として今後熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上、西武新宿、ＪＲ川越各沿線ﾅ、概ね鶴ヶ島、坂戸、川越各市の圏域。需要者の中心は３０歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅でその傾向が顕著である。生活利便性に優れた住宅地では需要は堅調であるが、東京から需要波及が弱い圏域では価格調整段階にあり価格上昇幅が縮小又は横這いの地域もみられる。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は４，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は区画整然とした住宅地域で標準的使用は一般住宅である。比準価格は市場性の観点からの実証的価格で、要因比較も適切かつ妥当である。また近隣地域が収益目的より自用の居住目的中心の住宅地域なので、収益価格が低位に試算されても止むを得ぬ市場の実態と思料する。よって市場実勢を顕現した比準価格を重視し収益価格をやや勘案し、さらに前年公示価格を基礎とし単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、生産・輸出が横ばいで消費者物価は上昇しているが、個人消費・設備投資が持ち直し企業収益・雇用情勢は改善がみられる。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が完成に近づき、住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、土地区画整理事業が進行中の住宅地域であり、徐々に住宅も増加し、今後は成熟度が高まっていくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線若葉駅を中心に、東武東上線各駅を最寄駅とする鶴ケ島市及び周辺市町の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏、鶴ケ島市等に通勤する勤労者となっている。最寄駅からも近く、区画整理事業中で環境は向上しつつあり、取引動向は比較的活発である。したがって、新築一般住宅の成約水準は標準地の規模程度であれば概ね４千万円～５千万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存する実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。一方、収益価格については比準価格よりも低位に求められた。建築費が高止まりしている状況等を考慮すると収益価格の説得力はやや劣るものと思料する。したがって、本件においては前年公示価格を基礎として、比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みが見られるが緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善する一方、物価上昇、中東情勢等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、当該地域の需要は堅調であり、地価の上昇傾向は続いているものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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