2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 鶴ヶ島市 埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８
埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鶴ケ島-10
所在及び地番
埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴ケ島、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鶴ヶ島市内の戸建住宅や低層のアパート等が多く見られる既成市街地であるが、築年数を経た住戸が多く、今後は建て替えの進捗とともに空家の発生が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴ヶ島市及び隣接市内の東武東上線の各駅を最寄りとして、徒歩圏内に所在する住宅地域である。主たる需要者は都心や川越市等に通勤する勤労者世帯である。近隣地域は市街地として熟成しているものの、狭隘な道路が多く、自動車によるアクセスにやや難は残るが、値頃感から地価は上昇基調に転じた。標準地規模の土地で１、０００万円台後半が、新築の建売分譲住宅で３，０００万円前後から３，０００万円台前半が取引の中心価格帯と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。対象不動産の近傍には賃貸物件も見受けられるが、地縁者が余剰土地を活用している場合も多く、対象不動産規模の画地では合理的な賃貸経営が困難であると思料され、収益価格が低位に試算されたと判断した。比準価格は、不動産市場の実勢を反映した客観的で実証性のある価格である。以上により、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が持続する中、地価全般も上昇基調にあるが、金融の引き締めが予測されており、今後の市場動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は成熟した住宅地であり、地域要因に変動は乏しい。地価はコロナ禍を脱して以降、緩やかな需要の回復とともに、上昇傾向が持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等も見られる既成住宅地域で、特段の変動要因もないことから当面は現状の住環境を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、ＪＲ川越線沿線で、概ね鶴ヶ島市を中心に川越市、坂戸市を含む住宅地の圏域。需要者は鶴ヶ島市内在住あるいは周辺市からの転入者で、都心等に通勤するサラリーマン世帯が中心である。需要の先細り感があるなかで鶴ヶ島駅徒歩圏住宅地の需要は比較的堅調で地価は上昇傾向を示している。市場での中心価格帯は、新築戸建物件で３，０００万円台前半～半ば程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかにアパート等の収益物件が見られるものの、居住の快適性や利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域の土地取引は自用目的が中心であり、この取引が価格水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、比準価格を標準に収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が認められるものの、物価上昇による消費マインドや金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 鶴ヶ島駅徒歩圏の既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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