2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ岡２丁目２７番１８
埼玉県 ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
ふじみ野-1
所在及び地番
埼玉県 ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８
住居表示
鶴ケ岡２－２７－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上福岡、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの環境の良い住宅地ではあるが、空地も残ることから、今後も徐々に熟成度を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の住宅地域で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町等の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する者を中心とするが、圏域外からの転入も見られる。区画整然とした住環境良好な地域で、駅からの距離はややあるものの住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地１５０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建住宅は地積１００㎡程度で４，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見受けられるが、土地取引きは自己用の住宅建築を目的としたものが大半であり、また、賃料水準も土地価格に見合ったものではないことから収益価格は低位に試算されたものと思料される。よって本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに前年代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移しているが、市場には幾分高止まり感がある。 |
| 地域要因 | 不動産価格に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、土地区画整理事業施行済の低層住宅中心の住宅地域であり、今後に関しても、特に大きな変化の兆しはなくこの住環境を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向を続けているが先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、ふじみ野市、富士見市、三芳町等の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。一般住宅の中にアパート等もみられる地域である。市場は、今年は昨年よりやや上昇傾向を強めている。土地は１５０㎡程度で２，０００万円台後半、新築の戸建物件は敷地１５０㎡程度で４，０００万円台前半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺には、規模が大きな土地において、アパート、マンション等の共同住宅等が混在しているものの、自用目的の取引が中心であることから、本件では、市場性に着目した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめて、さらに、代表標準地等との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに回復しているものの、海外景気の下振れ、物価上昇、金融資本市場の変動等のリスクもあり先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に特段の変動は見られないものの、土地区画整理事業施行済区域内であり、環境条件は良好である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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