2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 ふじみ野市 うれし野２丁目１２番１１
埼玉県 ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
ふじみ野-2
所在及び地番
埼玉県 ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１
住居表示
うれし野２－１２－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ふじみ野、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済で駅徒歩圏内の住宅地域であり、今後も中規模住宅を中心として安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心は東武東上線沿線の居住者のほか圏外からの転入者も比較的多く見受けられる。最寄駅は急行停車駅であり、徒歩圏の当該地域は土地区画整理済で周辺に商業施設も見られ利便性も良好な住宅地域となっており、需要は底堅く推移している。土地は１６０㎡程度で５，０００万円前後、新築の戸建物件は敷地規模にもよるが５，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパート等が混在するが持ち家志向が強く自用目的の取引が中心となっている。比準価格は当該住宅地に係る市場性を反映し実証的で規範性が高い。一方収益価格は快適性を重視する当該住宅地における説得性はやや低いものと判断される。以上より、本件においては比準価格を標準とし収益価格を参考に代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが緩やかに回復しており、ふじみ野市の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | ふじみ野駅周辺の区画整理済住宅地で希少性があり需要は根強い。地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、駐車場等が存する区画整理済の住宅地であり、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線の、富士見市、ふじみ野市、三芳町の住宅地域と判定した。需要者の中心は東武東上線沿線の居住者であるが、圏外からの転入者も多い。駅徒歩圏内で、生活利便施設に近接し、土地区画済みで環境が比較的良好な住宅地域において需要は底堅く、土地は１６０㎡程度で５，０００万円台前半、敷地規模にもよるが、新築の戸建物件は５，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、アパート等の収益物件も見られるが、持ち家を志向する傾向が高く、自用目的の取引が中心で、居住の快適性や利便性等が重視されることから、y地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益性は低い。よって、市場の実態を反映した規範性の高い取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、前年代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は拡大傾向にあり、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。区画整理済の住環境が良好な周辺住宅地域では供給が少なく、地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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