2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 三芳町 埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保（元上南畑分）字上荒久３９３１番６
埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保（元上南畑分）字上荒久３９３１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保（元上南畑分）字上荒久３９３１番６の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保（元上南畑分）字上荒久３９３１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三芳-1
所在及び地番
埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保（元上南畑分）字上荒久３９３１番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴瀬、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成してきており、今後も、この住環境を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向を維持しているが、先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、三芳町、富士見市、ふじみ野市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、三芳町居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。一般戸建住宅中心の既成住宅地域である。市場は、今年は昨年よりやや上昇傾向を強めている。土地は１００㎡程度で１，０００万円台中盤、新築の戸建物件は敷地１００㎡程度で３，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心であること、また、規模が大きな土地に関しては、若干、低層アパート等が見られるものの、標準地規模の土地に関しては投資採算的にも収益物件は見られない。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は算定せず、代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに回復しているものの、海外景気の下振れ、物価上昇、金融資本市場の変動等のリスクもあり先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 隣接地域は土地区画整理事業施行済区域である。これらの地域の住宅地域としての効用増の影響もあり、当該地域の地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅等が中心の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線の住宅地域で、三芳町、富士見市、ふじみ野市の圏域と判定した。需要者の中心は自己居住目的で取得する個人で、同町居住者が主であるが、圏外からの転入者も見られる。当該地域は一般住宅等が中心の地域であるが、周辺には空地等も見られ、中古住宅取引のほか建売等の供給がある。土地は１００㎡程度で１，０００万円台半ば、新築の戸建物件は３，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした地域であり、対象標準地は公法上の制限及び規模の観点から合理的な賃貸経営が困難と判断されるため、収益還元法の適用を断念し取引事例比較法による比準価格のみを試算した。需要者の中心は自己の居住目的で取得する個人であり、土地価格が市場の取引価格をもとに形成されている状況を踏まえた結果、比準価格を標準として、前年代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は拡大傾向にあり、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地でやや割安感から需要があり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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