2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 三芳町 埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保字俣埜２５９番４６
埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保字俣埜２５９番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保字俣埜２５９番４６の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保字俣埜２５９番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三芳-2
所在及び地番
埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保字俣埜２５９番４６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴瀬、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね三芳町、富士見市、ふじみ野市内の住宅地域である。需要者の中心は、東武東上線沿線の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。景気は緩やかに回復し、地価は堅調に推移している。土地価格は１２０㎡程度で２，０００万円台前半、新築戸建住宅は敷地１００㎡程度で３，０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域であるが、アパートは自用地の利活用に係るものがほとんどである。不動産の取引は、自己居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、前年代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。町内の人口は減少で推移している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とした既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の、三芳町、富士見市、ふじみ野市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、自己居住目的で購入する、三芳町及び周辺市に居住する個人である。当該地域は駅徒歩圏の一般住宅等が中心の地域で、周辺には生活利便施設が立地し、需要は堅調である。土地価格は１２０㎡程度で２，０００万円台前半、新築戸建物件は敷地１００㎡程度で３，０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域及び周辺住宅地域においては、アパート等の収益物件も混在するが、自用目的の取引が中心であり、収益価格は価格形成にさほど影響していないものと思料される。よって、本件では実際の取引事例に比準して求められた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、前年代表標準地との均衡にも留意して、前年代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は拡大傾向にあり、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められないが、割安感もあり地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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