2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 新千葉３丁目３２０番
千葉県 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-1
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番
住居表示
新千葉３－４－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
320(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にアパート等がみられる住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。ＪＲ最寄駅に近く良好な生活利便性から上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線千葉駅から西千葉駅沿線の住宅地域。需要者の属性は市内居住者や千葉市に地縁的選好性を有する資産家や高額所得者が中心である。良好な生活利便性から需要は多く、供給は相続理由等によるものが見受けられる程度の地域である。画地規模により中心となる価格帯はまちまちで把握は困難であるが、土地は３００㎡程度で１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅にアパート等がみられる、ＪＲ最寄駅へ徒歩圏内にある住宅地域。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。同一需給圏内の類似地域における信頼性のある取引事例を採用し、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 駅へ徒歩圏内で生活利便性が良好な住宅地域で、特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通接近性及び生活利便性が良好な住宅地域であり、特段の変動要因はなく今後も同様の住環境を維持するものと思料され、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、千葉市内のＪＲ総武線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は千葉市内及び隣接市に通勤する一次取得者等である。最寄駅から徒歩圏内に位置し、交通利便性及び生活利便性が良好なため需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は３００㎡程度で１００百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか賃貸マンション等も散見されるが、本標準地が存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。主な需要者は市場性を重視することから比準価格の説得力が高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、本標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米における高金利等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄駅へ徒歩圏内の生活利便性が良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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