2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 矢作町９４２番２５
千葉県 千葉市中央区矢作町９４２番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区矢作町９４２番２５の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区矢作町９４２番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-3
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区矢作町９４２番２５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや離れた一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるが、千葉駅から南矢作バス停までの運行本数は多く、需要は堅調を維持と予想する。地価水準は今後、やや上昇基調で推移していくものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の住宅地域であるが、地価水準と住宅ローン・年収等の関係から特に千葉駅からのバス便利用の住宅地と強い代替・競争関係が見られる。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で、千葉市若しくは都内へ通勤するサラリーマンが多い。周辺には開発分譲に適した土地は少なく、中古住宅の取引等が主流で、需給は安定している。土地は６０坪で２０００万円程度、小規模な新築戸建住宅は２７～４０百万円程度の取引が目立つ。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
矢作町の範囲は広く、起伏に富んだ地形であり、街路条件も多様である。千葉大学附属病院、千葉市立青葉病院等の医療施設があり、従来からアパート等も見られるが、地域全体の土地価格を形成するレベルの賃貸需要はない。専ら自己使用目的の取引が主軸となっていて、収益性を考慮した取引は見られないので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和７年は、米国トランプ大統領の政治に振り回された１年で、世界経済への影響を見極めようとの姿勢が強く、不透明感は依然として強い。 |
| 地域要因 | 丘陵地の街路条件のあまり良くない、古い徒歩圏外の住宅地域で、n域的には特に目立った変動要因は無かった。周辺地域についても同様である。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便地区の既存の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測。千葉駅等の徒歩圏内の住宅地と比べ値頃感から相応の需要があるため、地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の住宅地域を中心とするが、総武線「千葉」駅からのバス便地区の住宅地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は市内の３０代～４０代前半の都内や市内に通勤する給与所得者又は自営業者の一次取得者である。バス便地区の住宅地域であるが、駅周辺の住宅地域等と比べ値頃感があるため相応の需要があり、地価は上昇傾向。新築戸建住宅で４０百万円程度、土地は２００㎡程度で２１百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
バス便地区の住宅地であり、節税目的のアパート建築が見られる程度で、投資目的のアパート用地需要は弱いため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や人件費の高騰で建物価格が上昇し、都心の不動産価格が高騰したため、郊外不動産の需要は底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | バス便地区であるが駅周辺等の住宅地域の価格と比べ、当地域に値頃感があることから相応の需要があり、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
