2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 松波１丁目１９番５
千葉県 千葉市中央区松波１丁目１９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区松波１丁目１９番５の公示地価
標準地の公示地価
339,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区松波１丁目１９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-5
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区松波１丁目１９番５
住居表示
松波１－１８－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
339,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西千葉、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏となる中規模一般住宅を中心とした閑静な高級住宅地域となっており、今後も現状にて推移するものと思料する。また、地価は周辺地域での高値取引を踏まえ、強めな上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内の千葉駅以西エリアとなる高級住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内及び東京方面へ通勤する高所得なサラリーマン層及び会社経営者等による需要が中心である。市場の需給動向としては、人気の高い住宅地域で出物が出ればその足は速く現状にて需要過多な状況にあると思料する。需要の中心価格帯として松波エリアでは、更地取引が選好される傾向にあり、土地のみで６，０００万円～８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記で試算された比準価格は、同一需給圏内の近隣地域及び類似地域にて規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格はその適用条件に当てはまるものとし試算を行ったが、低廉な価格を以って試算されたことからこれを参考程度に留めるものとした。以上、本件評価では比準価格を採用するとともに、収益価格を参酌に留め、代表標準地を規準とした価格との均衡にも十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅周辺ではマンション開発が盛んで、都内からの来場者も多く今までの総額感にない価格展望があり駅徒歩圏の開発素地は争奪戦の様相を呈する。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とした最寄駅徒歩圏となる高級住宅地域となっており、現状にてその地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的で、かつ個別的要因に関し特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西千葉駅徒歩圏内の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。利便性、住環境に優れた、千葉駅も利用可能な住宅地域で需要が堅調であるため、今後も地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の総武線・京葉線等の各駅を最寄りとする住宅地域を中心とするが総武線「千葉」駅及び「西千葉」駅を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は都内通勤の給与所得者または自営業者で一次・二次取得者であり、周辺市からの転入者も見られる。千葉駅も利用可能で強い需要があり、希少性もあるため地価は上昇傾向で推移している。細分化後の新築戸建住宅で６０百万円程度、土地は１９０㎡程度で６４百万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内の規模１８６㎡の住宅地であり、比準価格及び収益価格の試算を行った。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や人件費の高騰で建物価格が上昇し、都心の不動産価格が高騰したため、郊外不動産の需要は底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 千葉駅も利用可能な住宅地域で強い需要があり、希少性もあることから地価の上昇幅は拡大傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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