2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 東千葉２丁目２５６番１６
千葉県 千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-6
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６
住居表示
東千葉２－３－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東千葉、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東千葉駅より徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、建替えや築浅物件が増加しており若年人口の増加が伺われる。地域要因に目立った変動はないが、底堅い需要により、当面地価の上昇傾向は継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市及びその周辺市内で戸建住宅が多くみられる住宅地域等の存する圏域と判定した。典型的需要者としては、千葉市中心部や都内へ通勤する給与所得者層が有力である。千葉市中心部に近接し、交通利便性や生活利便性の高さから、地価は上昇基調を強めた。取引の中心価格帯は土地総額で２０００万円前半、土地単価では１０万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅か逑k歩圏内で区画整然とした分譲地内の自用の戸建住宅地域であり、取引は自己使用目的の取引が大部分を占め、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないことから収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に際しては、同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から比準した市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地価格との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、低金利政策の影響でマンション需要は良好。中心市街地から郊外へ戸建て需要も波及し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパート等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因はなく今後も同様の住環境を維持するものと思料され、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏の範囲は、千葉市のＪＲ沿線やモノレール沿線を中心とした住宅地である。需要者の中心は千葉市内及び都内へ通勤する一次取得者等である。最寄駅から徒歩圏内で生活利便性が良好であり、需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地１６０㎡程度で、２，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の規範性を有する事例を採用し要因比較等も適切に行っており説得力は高い。市場参加者は自己居住目的で取引する個人であり、規模・収益の投資採算見通し等を総合的に考慮すると、収益物件の建設・賃貸を目的とした市場参加者を想定することは非現実的であると判断し、収益価格は非適用とした。比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部を中心に不動産価格が高騰している。原因は建築費の高騰、日銀の金融緩和政策、海外投資家の増加等。波及効果は外部にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ駅から徒歩圏内の住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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