2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 弁天３丁目９０番１５
千葉県 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-13
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５
住居表示
弁天３－３－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も現状のまま推移する地域と予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区、稲毛区を中心に、ＪＲ線、千葉都市モノレール線各駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。主たる需要者は、千葉市内や都内に通勤する給与所得者や地縁性を有する事業主である。近隣地域は「千葉」駅徒歩圏で、商業施設や公共施設にも近い利便性の高い地域で、需要は底堅いが、需要に比して供給は少ない。土地は５，５００万円前後が市場における取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が得られた。一方、収益価格は、近隣地域においては、土地価格に見合う賃料相場が形成されていないことから低位に求められたと考えられる。近隣地域は、収益性よりも居住の快適性が取引の指標とされる地域であるため、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復基調が続いている。不動産市況も好調であるが、金利上昇や物価上昇による個人消費の減速、海外経済の減速が今後の懸念材料である。 |
| 地域要因 | 住環境良好な既成の住宅地域で、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価は概ね強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ千葉駅、及び千葉都市モノレール千葉公園駅から徒歩圏内の住宅地の存する範囲で、需要者の中心は都内に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。最寄駅への接近性、利便性に恵まれた地域の土地需要はリモートワークの普及に伴い更に堅調に推移している。土地は５，０００万円から５，５００万円前後、新築戸建住宅は８，０００万円程度が市場での中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は、戸建住宅を中心とする住宅地域で収益性及び投資採算性の劣る低層建物が主体の地域で収益価格は比準価格に比べ低く試算された。一方、同一需給圏の類似地域に存する取引事例から試算した比準価格は、現実の取引市場の実態を反映し説得力ある価格である。本件は収益性の劣る自己使用目的の戸建住宅地域であることから実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、低金利政策の影響でマンション需要は良好。中心市街地から郊外へ戸建て需要も波及し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、利便性も優れている。地域要因に関しては変動要因は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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